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江河地产总裁朱锐:专注产品创新才是中小房企的核心竞争力
北京7月4日电(王日晨) 当时,跟着房地产职业集中度进一步进步,房地产企业之间的优胜劣汰趋势不断加重。一方面是大型房企凭仗规划优势有用集合各资源要素,“强者恒强”。另一方面则是中小企业受限于规划、资源压力转型推出或被收并购。  江河地产总裁朱锐  面对严峻的商场局势,江河地产总裁朱锐近来在承受采访时表明,比较那些寻求规划化的房企,江河地产更倾向坚持稳健开展,专心于产品立异。在他看来,企业只要坚持中心竞争力和优势,才干在未来活得更好。  发挥“小、快、灵”  当商场集中度和饱和度越来越高的时分,商场就会更加难做,朱锐以为这个现象很正常,关于任何一个职业都是如此。在这样的商场环境下,作为一家年青的房企,江河地产最大的特征和优势便是没有包袱,所以这几年的商场体现一向比较稳健。  “房地产的规划与危险成正比,规划越大危险累积越高。因而,要步步为营绝不盲目寻求规划。”他指出,中斗室企寻求生计就要发挥本身的优势和专长,而江河地产靠的便是“小、快、灵”:虽然江河地产规划比较小,可是寻求决议计划快,尤其是有用决议计划的拟定和履行。此外,可以十分专心的去做一些立异的产品,进步立异力。  朱锐以为,在量力而行的范围内,把产品的立异多做一点,把产品变得有一点特征,让人觉得买后满意对日子的一些期望,这也是江河地产一向以来所饯别“让立异改动未来”的开发理念。  事实上,正是根据对产品力的注重,其成效也直接反映在公司业绩方面。江河地产曾在北京商场取得过单项目8个月50亿的成果,上个月,湖南岳阳的江河颐璟城项目在单次开盘出售套数、单日出售总金额以及一起参加选房客户量这三方面,成为当地商场三冠王。一起,即将在北京入市的新品ID PARK艾迪公园也受到了广泛重视。  据介绍,新项目ID PARK艾迪公园是江河地产继ID CITY艾迪城后推出的艾迪系产品又一力作,坐落顺义主城区南侧“临空经济中心区”, 被15万平米城市公园环抱,机场双高速、六环路及地铁十五号线将ID PARK艾迪公园项目拉近至望京、通州副中心半小时交通圈内。而总价60万起的亲民价格也打破了入驻北京的门槛。  打造“海底捞”式物业服务  除了地产主业,朱锐还透露了新的事务板块:物业管理和商业运营。  现在,在城镇化水平不断进步、居民收入及人均住宅建筑面积快速增长的布景下,所衍生的巨大住宅与物业管理需求,为物业管理职业发明了更宽广的开展空间。环绕构筑美好日子的一致,房企纷繁进行根底服务延伸与增值服务立异,旨在客户满意度不断进步。  谈到进入物业范畴的初衷,朱锐坦言,现在的物业管理两极分化显着,根底型物业服务与高端物业的中心商场短少供给挑选。这部分商场空间还很大,成立了物业公司也是进一步进步地产归纳服务才干。“期望咱们的物业能成为物业界的海底捞,江河地产宁可赔钱或许不赚钱,也要先把物业的特征搞上去。”他表明,期望可以打造出一个全新的不同于以往的物业管理服务。  实际上,江河地产的房地产开发、商业运营和物业管理事务是一个相关联的链条。“需求自我克制运营也好,出售也好,或许有很好的品牌口碑,都需求物业的加持。”朱锐称,短期内江河地产都将专心于这三个事务中心,做精做强。  谈未来:先要活的好  以一个年青公司的视点来讲,朱锐以为江河地产近几年开展仍是比较快的。  回忆2017年,江河地产施行“广积粮”,在全国各地寻求优质土地储藏,并取得了丰硕成果,现在在北京、湖南等地储藏了江河艾迪城、江河盈和中心、江河艾迪公园、江河颐璟城、江河南湖天著、长沙中心区等6个项目,持有土地总面积近3000亩,总开发面积近300万平方米,为江河地产未来几年的开展奠定了根底。  本年1月10日,江河地产以19.39亿元成功摘得1100亩的岳阳南湖明珠 “天灯咀”地块,持续深耕布局湖南商场。除了北京、上海、湖南等地外,湖北、江苏等省份的布局脚步也正在进行中。  “最早考虑的肯定是潜力,进入一个新商场要看到今后有没有时机。”他以为,评价一个城市首要是人口,第二个是它本身的财富发明力,第三是区域开展的递延效应。据朱锐介绍,现在江河地产战略布局仍是更多地聚集中部地区,首要思路仍是守住二线,三线看城市,四五线不会考虑。  朱锐提出,江河地产在五年之内会适度的扩张规划,但不会建立详细的方针。“咱们以为比规划更重要的是要先活得好,这就要求每一个项目都要做得成功,每一项出资都要理性,每一个决议计划都要合理,每一个著作都要在商场上取得认可,这样才干活得好。”  他表明,江河地产首要考虑的是危险,其次是盈余,最终才是规划。求规划是瓜熟蒂落的工作,而不是故意去寻求。  当时,在“有规划才会有生计空间”逐步成为职业一致下,许多房企纷繁定下了冲刺千亿的规划方针,所以地块对赌、高杠杆操作也成为规划路上的价值,都会让企业面对危险。而相似江河地产这种寻求“小而美”的稳健开展形式,也给中小型房企供给了另一种挑选。

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